克而瑞资管 | 资产管理论坛的全产业链嘉宾这么看行业发展

2021 年 6 月 9 日至 6 月 10 日，由易居克而瑞主办，乐居财经作为首席媒体的第五届地新引力峰会正式开启！

地新引力峰会是易居克而瑞发起的一场以泛地产领域为核心的创新峰会，从2017年到2021年，已走进了第5年。作为中国房地产多元化的研究者与记录者，迎来5周年的地新引力峰会再次重磅升级：物业服务力峰会、产城发展论坛、智慧文旅论坛、康养产业新发展论坛、住房租赁论坛；资产管理论坛、城市更新论坛、科技创新论坛、不动产区块链论坛，九大热门论坛同步齐发！物业、产城、文旅、康养、租赁、资管、城市更新、科创、区块链等行业领袖齐聚，一起论道中国房地产多元化！

圆桌论坛

主持人：克而瑞资管上海执行总经理 朱青

华泰证券 董事总经理 曹申

• 券商/投行/资管，在整个不动产投资领域当中，有两个角色和任务，一是通过政策明确投资主体，二是通过市场成熟度判断投资主体的价值提升空间。

• 对投资主体和项目判断的评级体系，在主体层面参考国际主体评级的基础上关注民间评级及第三方的客观评价，在项目层面通过大数据对项目进行全面分析与持续追踪，最终实现不动产投资的数字化和标准化。                             

鼎信长城 集团助理总裁兼上海业务发展中心总经理 袁智

• 长期看好不动产领域投资价值，聚焦现金回转能力较强的住宅领域不动产投资机会。

• 风险管控的基础在于投资能力，坚持主体、城市、团队、项目、条件五优原则，形成全流程一体化的风险管控体系。                                                     

瑞威资本 首席运营官 宋昊

• 不动产投资目前仍围绕着二八法则展开，80%资金、客户投向高周转资产，20%投向特殊资产及困境资产。

• 资产投资有两个关键点，第一，需从土储、运营、产品、布局等多维度剖析挑选合作伙伴；第二投资人应延长投资期限深入项目管理，实现与开发商的价值共生。                              合凡资产 总经理 姜海

• 当前开发商融资三种模式，第一银行模式，第二P2P模式，第三小卖部模式，其中银行模式是拿最便宜的钱去赚钱，最为健康，P2P模式钱贵又短期又刚兑，而且资金和项目错配，小卖部模式是机构不愿意借钱的房企。

• 不动产投资应加大与权益融资占比高且利润可观的优质开发商的合作，对债权融资比例高且资产分散的开发商着重挑选优质区位的项目进行合作，重点关注核心城市龙头房企的发展机会，鼓励开发商逐步由债权向股权转型。

稿件来源：克而瑞资管   地新引力

https://mp.weixin.qq.com/s/cA1eezZAg5F2GPROv6bXpA