新浪财经 | 瑞威资管宋昊:实现价值发掘需双方磋商达成操作空间的共识2023年4月18日,由克而瑞主办的2023中国特殊资产(不动产)高峰论坛在上海召开。本届特殊资产高峰论坛,邀请众多特殊资产领域优秀企业代表和专家学者,聚焦特殊资产赛道,探讨行业不动产领域特殊资产处置全新模式。同时整合政府部门、金融机构、开发企业、运营主体、投资客户等行业全链条资源,为资产端、处置端、投资人端三方主体打造特殊资产最优退出的实施闭环。 会上,瑞威资管副总裁、COO宋昊表示,瑞威资管的两类纾困模式有代表意义。首先,针对资产开发类的项目,此类资产纾困的核心是在各方博弈,形成多方公认的解决机制。其次,运营类资产,对不良资产的债权债务进行梳理和清理,形成足够的资产的价值空间,最终通过建设、运营或REITs市场完成退出。 项目处置三阶段,首先,不良阶段债权债务的清理;其次,从不良里面找到空间,从开发里面要效率;最后,联合国企央企做REITs相关准备,进行消化。 瑞威资管副总裁、COO宋昊 价值发掘三阶段,第一阶段,双方磋商达成操作空间的共识,实现价值发掘。第二阶段,资产表现好的城市,有政策鼓励方向,是后续关注的价值发掘机会。运营回报率是资产价值提升的核心。第三阶段,国内现阶段部分企业可以发公募REITs,这类企业可以获得较好的议价优势。 宋昊认为,从服务机构的角度,现在需要律师、会计师行业资金服务提供商、运营数据提供商,形成完整的方案。从投资方角度,希望在整合三阶段基础上,联合运营方、公募REITs机构共同完成。 原文链接: https://finance.sina.com.cn/stock/estate/integration/2023-04-20/doc-imyqzkcm7543522.shtml
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