乐居财经 | 瑞威资管宋昊：小孩子总要长大，让公募REITs接受市场检验

乐居财经 吴文婷

5月10日-12日，第十二届金砖论坛在上海举行，主题为“激活蛰伏的发展潜能”。论坛分为不动产资管、科创与资本力，以及房地产金融三大主题峰会。乐居财经全程直播》》

瑞威资管副总裁、首席运营官宋昊表示，运营回报率和资产本身的价格，长期以来不是特别匹配，这也导致我们目前看到很多运营类项目，回报率相对来讲比较低。

有人提到REITs像小孩子一样，于我们而言，它终于能够出生了，我认为这对于行业来讲，是极具根本性质变化的节点。谈到不动产，公募REITs其实是使资产证券化，一定程度上跟股权的证券化、股票市场有相似属性，从畅想的角度来讲，未来是极具想象空间的市场。

在宋昊看来，公募REITs一定是个好孩子，目前从保护小孩子的角度来讲，不仅要求他品学兼优，还要求他的穿着打扮，甚至是身高等等。相信中国经济发展到今天，会遇到很多困难，但也应该有底层自信，我们一起把这个市场呵护好，各个主体参与进来，这个市场未来可以做得很好。这是我们共同的呼声，从政策保护角度来讲，未来这方面可以适度减少，小孩子总要长大的，也要经历市场检验。

这些限制在另外一个层面也提醒大家，REITs毫无疑问是非常好的工具。但在短期内，它可能并不能够形成大家理解意义上的繁荣市场，或者阶段性实现非常好的资产价格。

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