坚信未来——写在瑞威资管上市三周年之际
2018年11月13日，一个瑞威资管的大日子，经过8年的不懈努力，这家内资公司成功登陆香港主板市场，作为主创团队成员之一的我一边感叹着过往不易，一边憧憬着未来多彩。虽然当时对中国经济的讨论主要是“L”形走势是否筑底，但看着身边兴高采烈的兄弟姐妹们仍感信心十足。
2018年之前已经发起的针对互联网金融、私募基金、信托公司、银行的全面整顿，时至今日已经形成了一股不可阻挡的力量，为当前当下整个经济体系的变革埋下了因，过度倚重房地产的中国经济，身在其中的瑞威资管感触良多。特别在地产私募基金管理公司这个领域，虽然业绩下滑但我们还在坚守，而很多同行已经离开了这个赛道。这并非表示瑞威资管有多么的优秀，但面对当前一片困境的房地产市场，确实深感压力山大。 社会变革之下，我们发现困难在于，优质与劣质无法在某一个点进行区分，好的和坏的其实一刀切下去都一样，房地产市场也并不是只有住宅。有时我们按照最严格监管要求以及真正的投资理念进行审慎的产品打造，但往往抵挡不过一个善意或恶意的故事。各路人马纷纷登台，但是舞台已然一地鸡毛，坚持的瑞威资管有时反而显的格格不入。
回想2010年新生的瑞威资管，希望为中国高净值客户提供投资辅助，其中以房地产市场为主，我们关注项目本身价值而不仅是信用甚至关注一些困境的房地产项目，同时我们也希望在房地产Reits特别是酒店领域深度参与，我们希望用自己的专业为客户提供服务，希望通过自己的服务真正创造价值，于是我们始终在寻找真正的投资机会。 在临近上市三周年之际，经过公司管理层的审慎考虑，我们仍选择坚守，我们仍然相信专业，我们也对市场投资机会进行了总结归纳，认为当前市场之下，瑞威资管相关业务有下列几个板块，后续我们也会进行逐一的详细介绍。 高净值客户数量相较于2010年有了长足的增长，但是如何进行有针对性的财富管理，市场只是完成了部分的证伪，但尚未有清晰的模式。财富管理是一个牌照制管理的市场，瑞威资管体系内现有公募基金销售牌照以及私募股权基金牌照，可以分别在一定程度上为客户提供全面的财富配置服务，同时公募基金销售相关业务亦有望在未来的市场中有更长足的发展； 房地产市场特别是住宅市场调整进入深水区，短期来看政策底相对确定，但市场底还未明确。但我们认为，长远来看，随着国家整体的发展以及新的热点塑造完成，优质资产仍然会依旧坚挺，而非优质的资产显然面临较大问题。同时住宅市场的压抑迫使参与者向其他房地产市场转移，例如商业地产、长租公寓、物流地产等，其中真正有运营现金流的资产有望伴随着中国整体利率水平的下降迎来真正的春天，同时还有一个千呼万唤仍未完全出现的Reits潜在利好； 短期而言，住宅市场进一步的风险释放，势必带来大量的特殊机会投资窗口，瑞威资管可以在这一领域中帮助金融机构进行风险重组，亦可以通过发行纾困基金的模式与各参与主体真正盘活资产，最终实现不良的消化； 在当前房地产市场的投资中，真正的股权投资是发展的方向，这势必要求投资机构对于投后管理的严格上升到一个新的高度，而作为一家坚持了10年的资产管理公司，在创业之初瑞威资管就秉持了股权投资理念，也形成了一支专业的投后管理团队，有能力为各个投资机构提供投后管理服务； 国内二级市场经过多轮调整，亦有望迎来了一个更健全的投资环境，作为金融体系最重要的市场之一，瑞威资管也希望进行布局，扩宽自己的管理边界。 投资的行业是一辈子的行业，是对脑力、心力的综合考验，成功时不盲目、陷入困境时不气馁，这本身就是极难的，更何况私募还是用别人的资金，其中更蕴含了一份信任。而瑞威资管作为一家上市公司，亦有对自身股东的责任。在目前这个市场之下，我们选择坚守，不是被动坚持，而是在分析了各种局面之下的决绝。作为行业内唯一一家纯内资民营上市公司，我们亦希望为这个行业做出贡献，进而为整个国家经济转型提供绵薄之力。我们坚定的相信中国的未来，我们也做好了面对阶段性困难的准备，我们相信一切都是最好的安排。
瑞威资管首席运营官 宋昊 2021年10月20日 |
