直面地产私募挑战与未来，宋昊受邀出席2021观点资本圆桌并发言

2020年以来，私募投资基金监管规定的出台以及最新的《证券法》对行业的监管，让房地产私募基金行业走上了新的赛道。行业自律体系逐步完善的同时，亦面临更多的挑战和机遇。随着房地产私募基金行业马太效应的加强，机构主体间的竞争愈加激烈，需要更稳健的发展策略。此外，存量时代的趋近，让资产管理的重要性愈发凸显，地产私募的业务机会更加多元。而公募REITs元年的到来，更是向行业同步发起追问，未来私募基金的前路如何探寻？强监管下，私募发展又该如何谋变？

近日，以“地产基金的挑战与未来”为主题的2021观点资本圆桌于上海圆满谢幕。在中国私募基金规模最为集中的上海，几十位与会嘉宾在半日的激烈讨论中，一起寻找行业持续向上的力量。

瑞威资本COO宋昊先生受邀出席并参与讨论，以下为宋昊先生参与圆桌环节发言摘选。

1、从整个被投资行业去分析，随着地产行业商业模式的改变以及监管政策的调整，市场本身可以承载的收益预期已经有了大幅下降。私募基金的投资收益也要跟随市场进行调整，但目前看来股权投资收益空间还可以，同时对地产进行股权投资而非债权投资也是目前针对地产投资的一个趋势；

2、私募基金的资金来源及资金准入门槛也是监管机构对私募行业的重要监管条件。回归私募本源，这一工具应该被用来服务超高净值客户，甚至准入门槛会不断提高，私募基金管理人需要提高自身专业能力，对这类超高净值客户提供更有针对性的产品和服务；

3、以瑞威资本为例，我们的业务模型根据市场监管情况也在调整，在传统地产开发业务领域，一方面坚定进行真正的股权投资，对合作伙伴倾向头部集中，并甄选个别优质开发商展开深度合作；另一方面瑞威也持续在不良资产领域进行布局，谋求打造不良资产投资的特色品牌；另外，针对存量资产投资领域保持适当的尝试，主要以去化存量为主；最后，积极布局文旅地产、产业地产等新兴投资方式，对地产本身进行更多的赋能；

4、我们呼吁监管政策对私募基金有更加针对化的细分领域的监管。私募这一工具与信托、银行等还是有所区别的，我们认为私募投资信息的真实、充分披露是最重要的属性，针对投资人切实做到风险与收益对应，从而促进行业未来的有效发展。