瑞威资管五月产业研读概览（1）：REITs市场体系的建设与发展

编者注：

作为金融和产业、资本市场和实体经济结合最密切的金融工具，REITs是资本市场的重要组成部分，在全球范围内已经发展成为独立的资产类别。在全球范围内已经发展成为独立的资产类别。中国基础设施公募REITs的落地，将进一步推动金融供给侧结构性改革，强化资本市场服务实体经济能力，未来有希望构建起庞大的REITs产业生态圈，成为中国经济发展的重要引擎。

2023年5月10日，瑞威资管副总裁、COO宋昊受邀出席“2023金砖财经不动产资管峰会”并参与《多场次REITs市场体系建设》圆桌论坛。5月23日，瑞威资管董事会主席、总裁朱平与瑞威资管副总裁、COO宋昊共同出席“高金-瑞威大讲堂”之“公募REITs的发展与当前热点研讨”闭门会。与众多产业同仁一起展开探讨与交流。

因五月产研内容较多，将分两期进行推送。以下为第一期概览。

第一场

2023金砖财经不动产资管峰会

时间：2023年5月10日

地点：上海市绿地外滩中心

联合主办：光大安石、金砖财经、上海市城市更新研究会

不动产资产管理正在迎来一个高质量发展的全新时代。5月10日，由光大安石联袂金砖财经、上海市城市更新研究会主办的“第十二届金砖论坛•2023不动产资管峰会”在上海绿地外滩中心T3会议中心举行。瑞威资管副总裁、首席运营官宋昊受邀出席并参与《多场次REITs市场体系建设》的圆桌对话。

瑞威资管副总裁、首席运营官宋昊（右一）

大资管的业务逻辑离不开公募REITs。在《多场次REITs市场体系建设》圆桌对话中，宋昊表示，“REITs的出现将对整个行业的发展带来巨大的推动，但它就像一个刚出生的婴儿一样，需要呵护的同时也势必会经历市场的洗礼。同时，瑞威资管也在积极地发出呼吁，一方面向监管建言，对于REITs的整体安排要更科学化和市场化，要让更多的行业主体有资格加入进来。一方面也向行业献策，理性看待公募REITs所带来的发展机遇，共同呵护这个市场。”同时，宋昊也围绕社区商业和长租公寓谈到了瑞威资管近期在REITs市场的一些产业实践。

总结语：

在“租购并举”的顶层设计下，不动产资产管理正在迎来一个全新的大时代。我们将倾力打造资管新生态，与社会各界一起搭建资管交流互动的大平台，进而形成广泛的合作与协作，链接更多的外部资源，实现资管行业的新模式新创新与新发展。

发言嘉宾（按首字母排序）：

安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉、光大安石董事长兼首席执行官陈宏飞、光大安石首席运营官兼资管业务部总裁周颂明、锦和资管副总经理俞晨君、璟源投资合伙人张平、美国富尚资产集团董事长陈晓欧、普洛斯投资中国区联席总裁赵明琪、瑞威资管副总裁兼首席运营官宋昊、上海地铁资管董事长兼总经理庄巍、上海市城市更新研究会副秘书长尤优、上海市城市更新研究会秘书长张思柱、深创投不动产基金公司董事总经理兼首席投资官孔令艺，铁狮门中国董事总经理潘迪青、新宝华资产管理集团总裁杨健、越秀房托独立董事陈晓欧、中国首席经济学家论坛理事长兼植信投资首席经济学家连平、中建八局东孚资管董事长吴天凯。

第二场

高金-瑞威大讲堂暨不动产金融研习荟第二十八期《公募REITs的发展与当前热点研讨》

时间：2023年5月23日

地点：上海交通大学上海高级金融学院

联合主办：交大高金、瑞威资管

协办：地金会

REITs无疑是当下金融领域最热门的话题之一。《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》（发改投资〔2023〕236号）于3月24日正式发布，“236号文”进一步拓宽了公募REITs试点资产类型，将消费类基础设施正式纳入公募REITs试点范围，这无疑是REITs常态化发行的重要动力，对于推进基础设施REITs市场快速健康发展有着重大作用。5月23日，交大高金与瑞威资管联合主办，地金会协办的《公募REITs的发展与当前热点研讨》闭门会正式举办，瑞威资管董事会主席、总裁朱平出席并做会议致辞，瑞威资管副总裁、COO宋昊出席并做《REITs投资价值及投资方式探讨》主题演讲。

瑞威资管董事会主席、总裁朱平（内圈右三）

瑞威资管副总裁、COO宋昊（内圈右二）

瑞威资管董事会主席、总裁朱平在致辞中谈到，“十多年前，瑞威资管就已尝试在国内发行REITs产品。在经历多年的探索筹备后，中国公募REITs终于在资本市场扬帆起航，这对中国经济来说毫无疑问是意义深远的重大举措。面对公募REITs广阔的发展空间，瑞威资管希望与众多的产业同仁携手参与公募REITs市场实践，并汇聚各方专业力量与优质资源，以进行更充分的融合与交流，把握这一重要的历史发展机遇。”

在主题演讲环节，瑞威资管副总裁、COO宋昊围绕《REITs投资价值及投资方式探讨》主题表示，“在呼吁商业不动产公募REITs政策完善的同时，通过不动产私募基金进行Pre-REITs投资、收购优质物业进行提前布局，是当前的重点投资方向，运营类资产在未来3-5年有望塑造一个新的投资格局。”同时，宋昊还全面地讲述了国内外REITs市场的发展情况及中国市场的发展前景、REITs市场发展经验、Pre-REITs投资模式以及瑞威资管的Pre-REITs投资逻辑。

交大高金学术副院长兼金融学教授严弘、华安未来资产董事长杜煊君、金杜律师事务所资深律师钱琲等与会嘉宾也分别作了致辞以及主题发言。此外，现场来宾还积极围绕“REITs试点扩围下的市场发展与展望”、“REITs常态化发行及其对不动产行业的影响”两个话题展开了圆桌讨论。

总结语：

相比美、日两国接近1.4万亿美元的公募REITs市场规模，中国在底层资产供应和投资资金供应两个方面更有优势，未来中国公募REITs发展将不可估量。同时，中国从基础设施领域开始推进公募REITs试点，符合当前中国经济发展模式与路径的特点，顺应了国家重要战略的要求，也满足政府、企业以及各类投资者的利益诉求。基础设施公募REITs的成功推出，必将在经济增长、民生改善与居民财富增值等多个方面产生重要的影响。

发言嘉宾（按首字母排序）：

宝龙商业宝龙地产副总裁兼酒店集团总经理张云峰、北京金诚同达律师所高级合伙人谢欣、东久新宜REIT业务负责人宗家毅、高和资本执行总经理张尉、光大安石投研发展中心总经理宇文静、广东天润置业上海项目总经理钟亮、华安未来资产董事长杜煊君、建信基金REITs业务负责人卜蕊、建元信托业务总监黎超敏、金杜律师事务所资深律师钱琲、凯德投资（中国）投资者关系总监张菲澳、秋实私募基金管理（南京）董事长莫秋萍、瑞威资管董事会主席兼总裁朱平、瑞威资管副总裁兼COO宋昊、瑞威资管品牌市场部负责人郑涛、上海城创投资创始合伙人兼总经理滕国纬、上海城创投资基金事业管理部总经理朱迪华、上海城创投资营运风控部总经理何耀云、上海高级金融学院发展与对外关系部负责人方佳、上海高级金融学院学术副院长兼金融学教授严弘、上海建工基金投资部总经理韩轩、上海浦东建设融资部总经理姜丽萍、上海前芯电子科技有限公司董事长陈炜、燕鸟集团股东合伙人刘柱、野村东方国际证券结构金融部副总裁张妮、野村东方国际证券执行总经理陈剑、优商美地云产业园（丽水）董事长康绒、长安信托上海业务部总助阮铭鹤、中诚信托业务高级主管汪丰、中建投信托股份有限公司另类投资总部负责人赵宏、中建投信托另类业务投资二部负责人叶霞、中金投行部执行总经理姜玮怡、中联基金合伙人金威。

五月产业研读（1）总结

自瑞威资管于2018年底与交大高金联合推出子品牌“高金-瑞威大讲堂”后，瑞威资管持续聚焦城市产业园区、运营类商办资产、特殊机会、并购重组 、破产清收以及证券投资类私募基金等众多产业领域，不断整合产业链上下游各类专业资源，围绕产业发展的热点与难点，持续展开专业研读，与众多卓越的产业同仁积极地推动着产业的前行与变革。

后续，瑞威资管还将围绕产业发展、融合产业链资源，持续带来更多专业的深度内容。